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3.2.2建设规模
XXXXXX老年人日间照料中心按照日托老年人日托数100人的服务能力确定建设规模。项目总占地面积1258.62m2，建筑面积1200m2，其中，老年人生活服务用房513 m2，老年人保健康复用房139 m2，老年人娱乐用房216 m2；辅助用房332m2。各类用房建筑面积详见表3—2。
表3—2          各类用房建筑面积表



4  项目建设条件

4.1项目选址
根据社区老年人日间照料中心的性质和任务，其建设项目在选址时要综合考虑人口分布、**条件和周边环境等因素，经过多方比选，XXX镇老年人日间照料中心项目选址在XXX镇集镇中心地带XXX居委会境内。建设场地为集镇建设用地。选址符合城市规划要求，并能满足服务对象相对集中，交通便利，供电、给排水、通讯等**条件较好；临近医疗机构等公共服务设施；环境安静，与高噪声、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定等条件。方便群众，便于开展服务。同时与其他为老服务福利设施邻近，有利于资源整合和共享。
4.2地理位置及地形、地貌
XXX镇老年人日间照料中心项目选址在XXX镇集镇中心地带XXX居委会境内。建设场地为集镇建设用地，地势平坦，现已完成三通一平。
4.3自然条件
4.3.1气候条件
XXX城区地处亚热带季风湿润气候区，气候特点：湿热多雨，夏热冬寒。据XXX气象站1960-1990年实测资料统计。
（1）气温
多年平均气温
17.3℃
好冷日平均气温
4.7℃
好热日平均气温
28.9℃
较端好低温度
-8.4℃
较端好高温度
40.7℃
（2）降水量
多年平均总降水量
1568.5mm
日好大降水量
276.1mm
（3）湿度
好冷月平均相对湿度
81%
好热月平均相对湿度
75%
（4）风
风速年平均值
1.4m/s
主导风向和风速
夏季SSE   2.6m/s

冬季NNW   2.8m/s
30年一遇好大风速
20m/s
（5）多年平均日照时数           1613.0 h
多年平均蒸发量             1147.3 mm
多年平均无霜期             260.6 d
4.3.2地质条件
用地范围内地质多为页岩风化而成的红壤土和黄壤土，建设场地工程地质状况待勘探后确定。
4.3.3地震
按照《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）查得XXX地震动峰值的速度分区（g）为0.05，与地震基本烈度对照相当于Ⅵ度。
4.4供水、供电及交通条件
XXX集镇建有自来水厂。全镇有高压电网覆盖，由永和110KV变电站供电，水源、电力充裕。其**供水、排水管网及供电线路均可就近接入。项目所在地交通十分便利。
4.5防洪
项目建设地平整后，地面标高在109.98——110.79 m之间。XXX*一遇的洪水位，按32年水文资料推算为77.36m，实际调查为78.85m，本项目基底标高均**XXX防洪标准。
4.6 建筑材料
项目区10公里半径内有砂石场、建筑砌块厂和水泥厂，效建筑资源充足，运送方便，价格适宜。



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2018年4月8日公司做项目行业资讯：


5  项目建设方案

5.1总平面布置
5.1.1总体布局的原则
社区老年人日间照料中心建设应根据日托老年人的特点和各项设施的功能要求，进行合理布局，分区设置。
5.1.2规划布局原则
建筑标准应根据日托老年人的身心特点和服务流程，结合经济水平和地域条件合理确定，主要建筑的结构型式应考虑使用的灵活性并留有扩建、改造的余地。建筑设计应符合老年人建筑设计、城市道路和建筑物无障碍设计和公共建筑节能设计等规范、标准的要求和规定。房屋建筑宜采用钢筋混凝土结构；其抗震设防标准应为重点设防类。消防设施的配置应符合建筑设计防火规范的有关规定，其建筑防火等级不应低于二级。老年人休息室以每间容纳4～6人为宜，室内通道和床（椅）距应满足轮椅进出及日常照料的需要。老年人休息室内设卫生间，其地面应满足易清洗和防滑的要求。老年人用房门净宽不应小于2250px，走道净宽不应小于4500px。老年人用房应保证充足的日照和良好的通风，充分利用**采光，窗地比不应低于1：6。建筑外观应做到色调温馨、简洁大方、自然和谐、统一标识；室内装修应符合无障碍、卫生、环保和温馨的要求，并按老年人建筑设计规范的相关规定执行。供电设施应符合设备和照明用电负荷的要求，并宜配置应急电源设备。有给排水设施，并应符合国家卫生标准。其生活服务用房应具有热水供应系统，并配置洗涤、沐浴等设施。设置空调设备，并有通风换气装置。根据网络服务和信息化管理的需要，敷设线路，预留接口。
5.1.3道路交通
道路布置应结合现状自然地形，合理组织交通。周边设露天停车场共8个泊位，以供临时停车。
5.2建筑与结构
5.2.1建筑设计
建筑设计以完整的形态和建筑群的组合来起到强烈的视觉效果，建筑风格为现代建筑，建筑形象大方、活泼，具有浓烈的现代气息，并与周边环境融为一体。
5.2.2结构设计
房屋建筑的结构形式采用钢筋混凝土结构。
5.3景观环境和绿化
5.3.1景观环境
该项目的景观环境应与周围的山体绿地以及水面等结合起来，形成各种集会空间、驻留空间、活动空间、观景空间和通行空间。
5.3.2绿化
绿化以保留的大片自然山体和水面为依托，以广场绿地为重点，以绿圈和道路绿化为绿带，形成“点上成景、景景各异、线上成荫、荫景相依、面上成林、林荫一片”的点线面相结合的绿化系统。周边丘陵山体，拟适时进行配套绿化，多种植五针松、樟树、桂花、楠竹等常绿植物和彩叶林木，并适当分区，形成有特色的绿化区域。
5.4供配电及弱电系统